Да създадем дом- етапи в строителството

Проучването на парцела върху който ще строим се извършва в следните стъпки, като важен елемент са предварителните разчети на цената на имота (ако се закупува преди строителство) и цената на предстоящата инвестиция в жилище, вила или офис. 

  Грижата за вашият дом, я поемаме ние! Фирма за строителство в София и региона-Дедал 1995 - над 25 години опит в строителството! гледай още » строителство фирма София www.dedal95.com  

 

Фазите при проектиране строителството на къща, производсветна, жилищна или офис сграда са:

• Идеен проект
• Технически проект
• Работен проект (работни чертежи и детайли)
  
  
• 3D проект по преценка на Възложителя
  
  Възложителят сам преценява кои фази или части от инвестиционни проекти да договори, в съответствие със спецификата на обекта, за успешно изпълнение на инвестиционното намерение.

  

Кой и как издава разрешение за строеж

Кой издава разрешение за строителство на къща или сграда?  

13-те същинските етапа в строителството на дом, къща, жилищна, промишлена или офис сграда. 

 

  

Разрешението за ползване на къщата или сградата се издава след фактическото завършване на строежа.   

В рамките на разрешението за ползване се изготвя екзекутивна документация, отразяваща  несъществените отклонения от съгласуваните проекти от изпълнителя или от лице, определено от възложителя.  

Документацията съдържа пълен комплект чертежи за действително извършените строителни и монтажни работи. Тя се заверява от възложителя, строителя, лицето, упражнило авторски надзор, от физическото лице, упражняващо технически контрол за част "Конструктивна", и от лицето, извършило строителния надзор. Предаването се удостоверява с печат на съответната администрация, положен върху всички графични и текстови материали.

Екзекутивната документация е неразделна част от издадените строителни книжа.

След завършване на строежа възложителят, проектантът, строителят и лицето, упражняващо строителен надзор, съставят констативен акт, с който удостоверяват, че строежът е изпълнен съобразно одобрените инвестиционни проекти, заверената екзекутивна документация, изискванията към строежите по чл. 169, ал. 1 и 2 от ЗУТ и условията на сключения договор. Към този акт се прилагат и протоколите за успешно проведени единични изпитвания на машините и съоръженията. С този акт се извършва и предаването на строежа от строителя на възложителя. 

---

  

Разрешението за строеж губи правно действие, когато в продължение на 3 години от неговото издаване не е започнало строителството или когато в продължение на 5 години от издаването му не е завършен грубият строеж, включително покривът на сградите. Това се установява писмено от органа, който го е издал.

Строежите, за които разрешението за строеж е загубило действието си по смисъла на т.8, могат да бъдат осъществени след презаверяване на разрешението за строеж. Когато разрешението за строеж не бъде презаверено в едногодишен срок, одобреният проект губи правно действие.

 

 

  

При промяна на инвестиционните намерения след издаване на разрешението за строеж се допускат само несъществени отклонения от одобрения инвестиционен проект. 

Недопустими отклонения в строителството спрямо издадено разрешение за строеж

Съществени отклонения от одобрения инвестиционен проект са отклоненията, които:
          1. нарушават предвижданията на действащия подробен устройствен план
          2. нарушават изискванията за строителство в територии с особена териториалноустройствена защита или в територии с режим на превантивна устройствена защита
          3. са несъвместими с предназначението на територията
          4. нарушават строителните правила и нормативи, техническите, технологичните, санитарно-хигиенните, екологичните и противопожарните изисквания1. Разрешение за строеж се издава от главния архитект на общината, а за градовете с районно деление - по решение на общинския съвет - от главния архитект на района.
 
Оригиналът на разрешението за строителство се съхранява безсрочно в архива на общинската (районната) администрация.